Недвижимость и имущество

Недвижимость.
Права на ваши активы.

Собственность, владение, границы, сделки и обременения. Правовая оценка документов и представительство в споре об имуществе.

Обсудить мою задачу Посмотреть состав услуг

СобственностьСделкиГраницы

Личная работа адвокатаАрамаис Мелкумян · более 10 лет юридической работы

Предметная правовая позицияОбстоятельства, документы, риски и последовательность действий

Понятный объём помощиЗадачи, условия и гонорар — в соглашении с адвокатом

Когда стоит обратиться

У каждой ситуации —
свои основания.

Важно определить, что требует решения сейчас, какие документы уже есть и какие действия способны повлиять на дальнейший ход вопроса.

Ваше право оспаривают или имущество удерживают

Нужно определить основание права, проверить документы другой стороны и выбрать требование, соответствующее нарушению.

Пользованию мешают границы, доступ или ограничения

Проверяем реестр, технические материалы и источник препятствий, чтобы позиция опиралась на конкретные обстоятельства.

Вы готовитесь к сделке с недвижимостью

Изучаем документы объекта, полномочия, обременения и условия сделки до принятия обязательств.

Подробный перечень

Конкретная задача.
Понятный состав работы.

В каждом описании — предмет юридической помощи. Можно выбрать отдельную услугу или обсудить несколько связанных вопросов.

Найдите нужную помощь в этом разделе

Раскройте услугу, чтобы увидеть, что входит в юридическую работу. Поиск работает внутри этого направления.

01 / Недвижимость и имущество

Недвижимость, собственность и владение имуществом

В имущественном споре важно установить не только запись в реестре, но и основание права, историю объекта и фактическое владение. Эти обстоятельства определяют, какое требование способно разрешить ваш вопрос.

Признание, прекращение либо подтверждение права собственности на недвижимое и иное имущество

Изучаю основание приобретения права, цепочку документов и сведения реестра. Определяю, требуется ли признание права, устранение конкурирующей записи либо иной способ защиты.

Обсудить эту задачу

Истребование имущества из чужого незаконного владения — виндикационные требования

Проверяю ваше право на имущество, обстоятельства выбытия и владения другой стороной. Оцениваю личность надлежащего ответчика и доказательства, необходимые для требования о возврате.

Обсудить эту задачу

Устранение препятствий в пользовании имуществом — негаторные требования

Фиксирую препятствия: перекрытый доступ, нарушение границ, ограничения пользования или иные действия. Формулирую требование, которое направлено на устранение конкретного нарушения.

Обсудить эту задачу

Раздел имущества, определение и выдел долей, установление порядка владения и пользования

Сопоставляю правоустанавливающие документы, фактическое использование и характеристики объекта. Рассматриваю варианты раздела, выдела, компенсации или порядка пользования с учётом технической возможности.

Обсудить эту задачу

Самовольные постройки: признание права, сохранение объекта либо защита в споре о сносе

Проверяю земельные права, разрешительную документацию, параметры объекта и содержание предъявленных требований. Оцениваю доказательства безопасности, нарушений и допустимых способов защиты.

Обсудить эту задачу

Залог и ипотека: обращение взыскания, прекращение залога, снятие обременения

Анализирую договор залога, обеспеченное обязательство, расчёт и основания обращения взыскания. Проверяю прекращение обеспечения и порядок отражения изменений в реестре.

Обсудить эту задачу

Снятие арестов, запретов и ограничений регистрационных действий в Росреестре и ФССП

Устанавливаю источник ограничения и полномочия органа, который его ввёл. Подбираю процессуальный способ отмены или изменения меры и документы, подтверждающие ваше право.

Обсудить эту задачу

Признание зарегистрированного права отсутствующим при наличии предусмотренных законом оснований

Проверяю характер конкурирующей записи и правовой интерес заявителя. Сопоставляю документы сторон и основания выбора именно этого способа защиты, а не замены его другим иском.

Обсудить эту задачу

Оспаривание записей ЕГРН и решений, действий или бездействия при государственном кадастровом учёте

Изучаю содержание записи или отказа, документы учёта и допущенное несоответствие. Определяю надлежащий порядок оспаривания и необходимый состав участников.

Обсудить эту задачу

Споры по сделкам с недвижимостью: купля-продажа, дарение, мена, рента, предварительные договоры

Проверяю условия сделки, исполнение, передачу имущества, полномочия и расчёты. Формирую позицию о взыскании, прекращении договора или последствиях недействительности при наличии оснований.

Обсудить эту задачу

Земельные споры: границы, пользование участком, доступ к объекту и устранение кадастровых противоречий

Сопоставляю планы, координаты, документы межевания и фактические границы. Проверяю необходимость экспертизы и формулирую требования об исправлении границ, доступе или пользовании.

Обсудить эту задачу

Правовой аудит объекта перед сделкой: документы, история переходов права, обременения и судебные риски

Проверяю основание права, обременения, историю объекта и документы продавца. По итогам обсуждаем выявленные риски, вопросы для дополнительной проверки и условия безопасного оформления сделки.

Обсудить эту задачу

Состав помощи

Что входит в работу.
Что вы получаете.

Ниже — ориентир по каждому направлению. Конкретные документы, действия и объём представительства определяются вашим поручением.

Недвижимость и имущество

Состав работы

Проверить основание права и историю объекта
Сопоставить реестр, документы и фактическое пользование
Определить участников и способ защиты
Подготовить позицию по требованиям и регистрации

Материалы по согласованному поручению

Оценка документов на объект и выявленных противоречий
Правовая позиция и документы для согласованного способа защиты
Вопросы для эксперта или перечень недостающих сведений

Подготовка к обращению

Документы —
основа предметного разговора.

Отметьте, что уже есть, и скопируйте список в свои заметки. Для первого обсуждения не обязательно иметь полный комплект: недостающие материалы определим отдельно.

Недвижимость и имущество

Документы о приобретении права и выписка ЕГРН, если она естьДоговоры, платежи, акты передачи и технические документыКадастровые материалы, планы и сведения о границахПретензии, судебные акты, фото и переписка по спору

Этот чек-лист работает только на странице: отметки никуда не отправляются и не сохраняются после её закрытия. Конфиденциальные материалы передавайте по согласованному с адвокатом каналу связи.

Порядок работы

От обстоятельств —
к правовой позиции.

Консультация, отдельный документ или представительство. Формат определяется задачей, а объём помощи согласуется до начала соответствующей работы.

Обстоятельства

Уточняем вашу роль, цель обращения, хронологию и уже совершённые действия.

Документы и позиция

Изучаю материалы, определяю вопросы доказательств, риски и возможные способы защиты.

Согласованное поручение

Фиксируем предмет помощи, объём работы, условия, гонорар и порядок связи.

Последовательные действия

Готовлю документы, веду согласованную работу и обсуждаю с вами значимые изменения.

Условия, которые можно обсудить заранее.

Предмет поручения, состав работы, гонорар и возможные расходы определяются соглашением. Правовая оценка опирается на материалы дела; решение суда или иного органа зависит от доказательств и применимых правил.

Перед обращением

Вопросы,
которые стоит прояснить.

Краткие ответы помогают сориентироваться в формате помощи. Правовая оценка вашей ситуации требует ознакомления с обстоятельствами и материалами.

Можно обратиться до покупки объекта?

Да. Проверка документов до сделки позволяет обсудить выявленные противоречия, обременения, полномочия и условия оформления.

Запись в ЕГРН решает любой спор о собственности?

Для оценки нужно изучить и запись, и документы возникновения права, и характер требований. Способ защиты определяется обстоятельствами конкретного спора.

Нужна ли экспертиза по границам или разделу?

Это зависит от спорных обстоятельств и имеющихся документов. Сначала определяем, какие технические вопросы требуют специального исследования.

Работаете с долями и порядком пользования?

Да. В перечень помощи входят раздел, выдел долей и порядок пользования. Предлагаемый вариант проверяется с учётом документов и характеристик объекта.

Можно ли снять запрет регистрационных действий?

Нужно установить, кем и на каком основании введён запрет. После изучения акта и документов оценивается подходящий порядок отмены или изменения ограничения.

Правовые ориентиры и применимые правила

Перечень услуг описывает предмет возможного поручения. Применимые нормы, редакция правил и компетентный орган проверяются по обстоятельствам конкретного вопроса. Материалы этой страницы не заменяют индивидуальную правовую оценку.

Гражданский кодекс РФ, часть первая ↗

Связанные направления

Если вопрос
затрагивает больше.

Смежные задачи могут требовать других документов и процедур. Посмотрите соответствующее направление или обсудите ситуацию целиком.

Начнём с вашего вопроса

Сначала — ясность.
Затем — действия.

Опишите, что произошло и какого решения вы хотите добиться. Это поможет определить предмет обсуждения и документы для ознакомления.

Обсудить мою задачу

Недвижимость.
Права на ваши активы.

У каждой ситуации —
свои основания.

Ваше право оспаривают или имущество удерживают

Пользованию мешают границы, доступ или ограничения

Вы готовитесь к сделке с недвижимостью

Конкретная задача.
Понятный состав работы.

Недвижимость, собственность и владение имуществом

Точного совпадения пока нет.

Что входит в работу.
Что вы получаете.

Недвижимость и имущество

Состав работы

Материалы по согласованному поручению

Документы —
основа предметного разговора.

Недвижимость и имущество

От обстоятельств —
к правовой позиции.

Обстоятельства

Документы и позиция

Согласованное поручение

Последовательные действия

Условия, которые можно обсудить заранее.

Вопросы,
которые стоит прояснить.

Если вопрос
затрагивает больше.

Сначала — ясность.
Затем — действия.

Начнём с вашего вопроса.

Недвижимость.Права на ваши активы.

У каждой ситуации —свои основания.

Ваше право оспаривают или имущество удерживают

Пользованию мешают границы, доступ или ограничения

Вы готовитесь к сделке с недвижимостью

Конкретная задача.Понятный состав работы.

Недвижимость, собственность и владение имуществом

Точного совпадения пока нет.

Что входит в работу.Что вы получаете.

Недвижимость и имущество

Состав работы

Материалы по согласованному поручению

Документы —основа предметного разговора.

Недвижимость и имущество

От обстоятельств —к правовой позиции.

Обстоятельства

Документы и позиция

Согласованное поручение

Последовательные действия

Условия, которые можно обсудить заранее.

Вопросы,которые стоит прояснить.

Если вопросзатрагивает больше.

Жильё. Семья.Наследство.

Документы.Процесс. Исполнение.

Бизнес.Договоры. Арбитраж.

Сначала — ясность.Затем — действия.

Начнём с вашего вопроса.

Ваш выбор. Ваша конфиденциальность.

Недвижимость.
Права на ваши активы.

У каждой ситуации —
свои основания.

Конкретная задача.
Понятный состав работы.

Что входит в работу.
Что вы получаете.

Документы —
основа предметного разговора.

От обстоятельств —
к правовой позиции.

Вопросы,
которые стоит прояснить.

Если вопрос
затрагивает больше.

Жильё. Семья.
Наследство.

Документы.
Процесс. Исполнение.

Бизнес.
Договоры. Арбитраж.

Сначала — ясность.
Затем — действия.

Адвокат Арамаис Мелкумян в Краснодаре — юридическая помощь